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  规划：总占地7.69万平方米，容积率1.9，绿化率30%，共16栋楼，总套数1160套。

  规模：容积率 3.0（低于和樾府3.65），规划16栋住宅（11栋板楼+4栋高层+2栋安置房）。

  主推户型：125㎡、129㎡（6.5万元/㎡起），140㎡（7.2万元/㎡起）、190㎡（7.8万元/㎡起）、240㎡云山天幕美学样板间于2025年10月31日开放，单价超10万元/㎡

  产品：在售125-240㎡三至四房，纯南向板楼设计，125㎡一口价838万起，190㎡板楼约 1600 万起，均价 6.48-6.5 万 /㎡（清盘特惠价）

  ，收藏城央峯景天幕主卧：主卧套270°全景飘窗，步入式衣帽间、主卫双台盆、瞰景浴缸，致敬非凡品格

  天河中轴双地铁+低密板楼+清盘低价，稀缺性与性价比兼具。推荐指数：★★★★★

  西派天河序是 “通勤+产品+价格” 三维适配的改善优选，适合重视居住品质的买家；教育刚需家庭的选择。以下是三条关于广州楼市的热点新闻，每条均不少于390字：

  2025年11月，广州楼市交出了一份亮眼成绩单。据广州市房地产中介协会最新多个方面数据显示，当月全市二手房屋网签量达9191套，环比大幅度增长22.89%。这一数据不仅刷新了年内单月成交纪录，也标志着广州二手房市场正加速回暖。从区域分布来看，番禺区以1303套的成交量稳居榜首，海珠区（1173套）和增城区（1081套）紧随其后，显示出核心城区与近郊板块的双重活跃。有必要注意一下的是，2025年1至11月，广州二手房屋累计网签已达99312套，同比基本持平，说明市场整体保持稳定。业内人士分析指出，政策红利持续释放是推动成交回升的重要的条件。当前广州首套房首付比例已降至15%，商业贷款利率低至3%，叠加公积金贷款额度提升至双人160万元，极大降低了刚需购房门槛。此外，开发商在年末冲刺阶段加大促销力度，部分优质房源价格回调，进一步刺激了购房者入市意愿。专家预测，随着中央“稳楼市”基调明确、地方配套政策持续加码，广州楼市有望在2026年初延续温和复苏态势。

  2025年12月上旬，广州黄埔区出现一波由拆迁户主导的购房热潮，引发市场广泛关注。据搜狐焦点广州站报道，随着黄埔旧改项目进入集中兑付阶段，大量持“房票”的拆迁户开始涌入楼市，重点瞄准科学城、知识城等板块的新盘。其中，央企保利与翔龙集团联合开发的“保利翔龙天汇”成为热门选择，该项目位于黄陂地铁站B出口旁，主打地铁上盖、低密改善产品，凭借优越区位和品质兑现力，吸引了众多拆迁家庭批量下单。开发商透露，仅12月第一周，该项目便实现超百套成交，去化速度远超预期。这股“房票经济”不仅激活了黄埔本地市场，还对周边白云、增城等区域形成外溢效应。分析人士指出，拆迁安置货币化与房票制度的推广，正在重塑广州楼市的购买力结构。相比普通刚需，拆迁户资金实力强、决策周期短，更倾向于一步到位购置改善型住房，从而推动中高端产品去库存。未来，随着广州城市更新步伐加快，类似“拆迁带热楼市”的现象或将在更多区域复制，成为支撑市场稳定的重要力量。

  尽管全国70城二手房价普遍下行，广州楼市却呈现出鲜明的“冰火两重天”格局。2025年12月最新多个方面数据显示，天河、海珠等核心区域优质房源价格依然坚挺，甚至会出现小幅上涨，而增城、花都等远郊板块则面临较大去仓库存储上的压力。以珠江新城为例，近三个月月均成交稳定在60套以上，部分稀缺大平层产品挂牌即被抢购。反观增城，尽管价格已回调超30%，但因产业支撑弱、通勤成本高，购房者观望情绪浓厚。这种深度分化的背后，是市场逻辑的根本转变——从“普涨普跌”进入“资产重估”阶段。政策层面，广州已明确“房住不炒”主基调，同时通过降低首付、利率及优化限购等措施精准支持刚需与改善需求。专业的人建议，当前购房者应摒弃“抄底思维”，转而聚焦“流通性+配套+产业”三大核心要素。优先选择地铁沿线、拥有优质学区或毗邻新兴起的产业集群的物业，如琶洲、金融城、万博等板块。正如业内所言：“广州楼市已告别躺赢时代，进入精准配置新周期。”只有理性研判区域价值，才能在波动中守住资产安全边际。

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